Xylofoonpad 11

Welkom bij deze unieke kans om te wonen in het prachtige Nijmegen! Deze ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin biedt u een rustige en autovrije ligging met vrij uitzicht over een groene strook. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nijmegen-Nieuw-West, profiteert u van een uitstekende combinatie van comfort, rust en nabijheid van alle benodigde voorzieningen. De woning heeft een gunstige ligging op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum en bevindt zich op korte afstand van zowel het stadscentrum van Nijmegen als het winkelcentrum Dukenburg. De locatie biedt daarnaast uitstekende verbindingen met de uitvalswegen, bushaltes en het NS-station.

Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met hangend toilet en praktische kelderkast. De lichte doorzonwoonkamer zorgt voor een prettige sfeer en biedt volop ruimte voor gezelligheid. De dichte keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot het terras en de zonnige tuin met achterom en een stenen berging.

1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn uitgerust met onderhoudsvrije kunststof kozijnen en dubbelglas. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.

2e Verdieping: Te bereiken via een vlizotrap. De voorzolder beschikt over een dakvenster, aansluiting voor witgoed, een c.v.-ketel en een wastafel met warm en koud water. Hier bevindt zich ook de vierde slaapkamer met een dakvenster.

Algemeen: bouwjaar van de woning is 1966, woonoppervlakte ca. 74 m², inhoud ca. 312 m², perceeloppervlakte 158 m². De gehele woning is voorzien van isolerend glas, met uitzondering van het toilet.