Varenstraat 7

Ruime en sfeervolle hoekwoning met 4 slaapkamers en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten.
Deze woning ligt in een rustige straat in de wijk Wolfskuil, met voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur!

Vanuit hier kun je lopend naar de Albert Heijn en diverse andere winkels zoals een Bruna en de Kruidvat.
Daarnaast zijn er voldoende scholen te vinden en ook het centrum van Nijmegen is in ca. 7 minuten per fiets te bereiken.
Doordat deze wijk volop in ontwikkeling is komen er steeds meer leuke en gevarieerde horecagelegenheden bij.
Op loopafstand van de woning ligt kinderboerderij Kobus en een fijne speeltuin, een erg leuke plek voor jonge kinderen.

Indeling.

Begane grond; entree, hal met granito vloer, toiletruimte, doorloop naar de ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming. In 2017 is de woonkamer flink uitgebouwd met een fraaie schuifpui naar de achtertuin, daardoor is de keuken de centrale plaats in het huis geworden. De keuken is eveneens vernieuwd, hier komt de mooie granitovloer die ook aanwezig is in de hal weer terug. Alle gangbare inbouwapparatuur is aanwezig zoals een oven, vaatwasser, inductie kookplaat en koelkast. In de achtergelegen bijkeuken kun je fijn alle jassen, schoenen en voorraad kwijt. Ook is hier de wasmachine/droger opstelling.
De tuin is verzorgd, er is moderne bestrating aanwezig en een grote veranda (2020) waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk kunt vertoeven. De ligging is perfect, op het zuid oosten en met veel privacy.

1e verdieping; overloop, op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, allemaal voorzien van een inbouwkast, de badkamer ligt aan de voorzijde van de woning, er is een douche, wastafel en 2e toilet aanwezig. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van een nette en neutrale laminaatvloer.

2e verdieping: overloop/voorzolder met de c.v. opstelling en een wastafel, ruime zolderkamer met 2 dakkapellen.
Door het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde (zoals bij de buren) kun je hier nog eens 2 grote kamers realiseren.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1948, woonoppervlakte 118 m2, inhoud 429 m3, aanbouw beneden 2017, hoofd dak is geïsoleerd, grotendeels dubbel glas, de begane grond vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, c.v. ketel Intergas uit 2008