Varenstraat 29

Welkom in de Wolfskuil, een geliefde wijk in Nijmegen waar rust en gezelligheid hand in hand gaan. Aan een brede, groene straat met volop parkeergelegenheid staat deze charmante tussenwoning, perfect voor starters of jonge gezinnen die een plek zoeken om echt thuis te komen. Met een zonnige achtertuin, een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen.

De woning ligt op loopafstand van de gezellige winkels aan de Molenweg. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie of een leuke boetiek hoef je de wijk niet uit. Daarnaast zijn er volop recreatiemogelijkheden in de buurt: een grote speeltuin, een park met kinderboerderij en diverse sportfaciliteiten liggen allemaal binnen handbereik. Het centrum van Nijmegen, de universiteit en ziekenhuizen zijn snel bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.

De indeling:
Kelder:
Bij binnenkomst is direct zichtbaar dat deze woning veel praktische bergruimte biedt. De kelder is ideaal voor opslag en is bovendien voorzien van een wasmachineaansluiting.

Begane grond:
Stap binnen in de sfeervolle hal, waar de originele plavuizen vloer direct in het oog springt. Vanuit de hal bereik je het toilet, de provisiekelder en de lichte doorzonwoonkamer. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming én openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De aangrenzende open keuken is eenvoudig, maar praktisch ingericht en biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee ruime en lichte slaapkamers, perfect als master bedroom en een gezellige kinderkamer. Daarnaast is er een derde, kleinere slaapkamer met een vaste kast – ideaal als werkplek of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie en een wastafelmeubel. Hoewel functioneel, biedt deze ruimte kansen voor een moderne update.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie (2021) en volop ruimte voor een vierde slaapkamer of een multifunctionele ruimte. De hoge plafonds en mogelijkheden voor daglicht maken dit een uitstekende plek om extra woonruimte te creëren.

Duurzaamheid en comfort:
De woning is uitgerust met 16 zonnepanelen en beschikt over een moderne cv-ketel uit 2021. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond en de aanwezigheid van glasvezel is comfort en connectiviteit gegarandeerd.

Samenvatting van de kenmerken:
– 16 zonnepanelen voor energiezuinig wonen
– Cv-ketel uit 2021 met vloerverwarming
– Glasvezelaansluiting aanwezig
– Bouwjaar: ca. 1947
– Woonoppervlakte: ca. 89 m²
– Inhoud: ca. 365 m³
– Perceeloppervlakte: 234 m²