Tulpstraat 30

Sfeervolle, compleet gerenoveerde hoekwoning met drie slaapkamers en ruime tuin.
Gelegen net buiten het centrum van Nijmegen, waardoor je op loopafstand het centraal station en het winkelcentrum van Nijmegen bereikt. Daarnaast zijn
er in de wijk diverse winkeltjes en horecagelegenheden aanwezig, die voor gezelligheid in de omgeving zorgen.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast met voldoende groepen, modern zwevend toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met houtkleurige laminaatvloer en openslaande deuren naar de verzorgde en mooi aangelegde achtertuin. In het midden van de woonkamer bevindt zich de vaste trap naar de eerste verdieping. De halfopen keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken heb je een mooie zichtlijn op de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en vaste kast. De badkamer, aangelegd in 2019, is voorzien van een moderne inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorkant beschikt over een kastwand met aansluitingen voor de cv-installatie en het witgoed. In deze kamer vind je ook een apart toilet. Via een open trap in deze kamer krijg je toegang tot de zolderkamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Momenteel is deze ruimte in gebruik als babykamer. Ook hier vind je handige inbouwkasten en dakramen voor extra lichtinval. Deze kamer is niet meegenomen in de vierkante meters woonoppervlakte.

Tuin/Berging:
De tuin is de verrassing van dit huis. Met een perceel van 233 m² is deze tuin een echte parel. De tuin is fraai aangelegd met veel groen, fijne zitplekken en terrassen, en een ruime schuur van 16 m². Tevens is de tuin voorzien van een achterom.

Kenmerken:

Inhoud: ca. 338 m³
Woonoppervlakte: ca. 75 m²
Overige inpandige ruimtes: 18 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Perceeloppervlakte: 233 m²
Bouwjaar: 1921
Bijzonderheden:

Compleet gerenoveerde woning
Nieuwe cv-ketel (2022)
Nieuwe badkamer en keuken
Vervanging van het bestaande leidingwerk
Plaatsing van openslaande deuren
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbelglas en muurisolatie

Locatie:
De wijk waarin deze woning ligt, is de laatste jaren gemoderniseerd, waardoor het rustig en fijn wonen is, net buiten het centrum. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en ook goed te bereiken met de auto. Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de straat voor de woning. In deze buurt vind je een dorpse gezelligheid, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van je privacy en alle gemakken van de stad. Het centrum van Nijmegen is dichtbij, met alle voorzieningen zoals terrassen, winkels en restaurants.