Tooropstraat 84

In het hart van de zeer gewilde wijk Nijmegen-Oost gelegen vooroorlogse tussenwoning. Deze sfeervolle eengezinswoning beschikt over 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een tuin op het zuiden. De ligging is zeer centraal nabij alle denkbare voorzieningen, cafés, restaurants en de bossen. Het RadboudUMC en het stadscentrum van Nijmegen liggen op korte fietsafstand.

Indeling:

Begane grond: entree/hal met garderobe en trap naar boven. Gezellige L-vormige woonkamer voorzien van een fraaie houten plankenvloer. Aan de achterzijde geven dubbele tuindeuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Deze is voorzien van nieuw straatwerk, beplanting en een fraaie berging met overkapping. De tuin is voorzien van een achterom.

Halverwege de woonkamer is een deur met toegang tot de ruime kelder van circa 16 m² met stahoogte.

In de uitbouw aan de achterkant van de woning is de moderne keuken gelegen. Deze is voorzien van een stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis en koelkast. De keuken is erg licht vanwege de lichtkoepel in het platte dak. Achter de keuken is er een achterportaal met het toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit dit portaal is de tuin eveneens bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop, aan de achterzijde van de woning ligt over de gehele breedte de grootste slaapkamer van de woning, voorzien van een kamerbrede inbouwkast. Aan de voorzijde zijn twee kleinere slaapkamers. Dit was voorheen één grotere slaapkamer en dit is ook weer eenvoudig in oorspronkelijke staat terug te brengen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, een designradiator en een wandcloset.

Algemeen: bouwjaar 1904, woonoppervlakte ca. 85 m² (exclusief kelder), perceel 117 m², dak vernieuwd in 2024.

Bijzonderheden:
– zeer karakteristieke woning met 3 slaapkamers en een keurig afwerkingsniveau
– energielabel E, maar sindsdien aanvullende isolatiemaatregelen genomen
– voorzien van volledige dak- en glasisolatie, en gedeeltelijk vloerisolatie
– in de laatste jaren zijn de volgende werkzaamheden aan de woning verricht: stucwerk woonkamer en dakbedekking aanbouw met nieuwe lichtkoepel in 2019, tuinaanleg 2020, aanleg houten berging met overkapping 2021, schilderwerk berging, muur van aanbouw en bakken metgeleiders van de rolluiken 2021, voordeur en raam erboven vernieuwd in 2022, vervanging bitumen in 2022 en vervanging pannendak in 2024.
-aanvaarding: oktober 2024