Tolhuis 3548

In een rustige buurt gelegen met bewoners van alle leeftijdsklassen in een kindvriendelijke omgeving. Veel groen in de omgeving en enkel bestemmingsverkeer doordat het grenst aan een woonerf.
De royale eengezinswoning heeft een heerlijke achtertuin op het zuidenwesten, ligt aan de rand van Nijmegen en heeft daardoor vrij uitzicht naar achter toe. De woning ligt op enkele minuten loopafstand van de Berendonck en grenst aan stadspark Staddijk.

Deze woning is met 113m² woonoppervlakte verrassend ruim van opzet en praktisch ingedeeld. De woning is door de jaren heen prima onderhouden. Op de 1e verdieping is er een zeer royale slaapkamer die eventueel ook opgesplitst kan worden in twee slaapkamers. Door de drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot vier is dit een ideale woning voor een gezin!

Indeling:
Ruime onderhoudsvriendelijke voortuin met een stenen berging welke genoeg ruimte biedt voor meerdere fietsen of andere opslag.
Royale entree, zwevend toilet met fonteintje, trapopgang met trapkast. Lichte ruime woonkamer die tuingericht is met toegang tot de op het zuidenwesten gelegen diepe fraai aangelegde achtertuin. Open keuken met open hoekopstelling voorzien van diverse apparatuur.

Eerste Verdieping:
Ruime overloop, een riante slaapkamer met kastenwand en twee slaapkamers van goed formaat, een ‘wasruimte’ en badkamer. De badkamer beschikt over een bad, douche, vaste wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1972;
– Perceeloppervlakte 155 m2;
– Woonoppervlakte 113 m2;
– Inhoud 372 m3;
– Bovenverdieping kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Energielabel C.