Rijksstraatweg 26

Wonen aan de mooiste straat van Nederland? Unieke kans! ‘t Tolhuus (Rijksstraatweg 26) in Ubbergen is te koop.

Heeft u altijd al in een rijksmonument willen wonen met een rijke historie? Dit is uw kans. Deze VRIJSTAANDE woning, daterend uit 1849, is het voormalig tolhuis aan de oude ‘straatweg van Nijmegen naar Cranenburg’. Op deze plek werd van 1849 tot 1929 tol geheven, waar het tolbord in de tuin ‘Halt Tol’ nog aan herinnert.
De vorige eigenaar heeft het monument tot 2016 volledig gerestaureerd. Zowel de buiten- als de binnenkant is teruggebracht in de oorspronkelijke staat, voorzien van alle moderne gemakken. Hierdoor heeft het huis zijn authentieke uitstraling weer teruggekregen.
De woning heeft een tuin rondom en is voorzien van dubbele berging, met de mogelijkheid voor parkeren op eigen oprit. De Ooijpolder en de bossen van ‘Het Geldersch Landschap’ liggen op loopafstand en ook het centrum van Nijmegen ligt zeer dichtbij (5 minuten met auto).

Indeling: de entree is aan de achterzijde van de woning, vanaf de hal is direct rechts de toegang naar de badkamer en links naar de woonkamer. De ruime badkamer is voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Via de L-vormige woonkamer, met een houten vloer en een open haard, komt u bij de sfeervolle keuken voorzien van apparatuur. De royale kelder heeft een vaste trap naar beneden en is op stahoogte. Hier bevindt zich de wasmachine, de droger en de HR combi-ketel, daarnaast is er voldoende ruimte voor provisie of bergruimte.

De 1e verdieping is voorzien van een overloop met royale slaapkamer, van waar een fraai vergezicht over de Ooijpolder. Vanuit deze ruimte is de rechtervleugel ingericht als 2e slaapkamer en de linkervleugel is ingericht als studeerkamer.

Overig:
* bouwjaar 1849
* woonoppervlakte ca. 73m2
* overig inpandige ruimte 10m2
* perceeloppervlakte 199m2
* De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van een zuinige HR combi-ketel.
* U kunt zien dat de woning is opgeknapt met liefde voor de woning.