Prins Bernhardlaan 12

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op fietsafstand van Nijmegen!

Deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning bevindt zich aan de rand van Berg en Dal, te midden van prachtige bossen en weelderige natuur. De woning biedt een onderhoudsvriendelijke tuin met een handige overkapping. Dit comfortabele huis is uitstekend onderhouden en uitgebreid over twee verdiepingen, wat resulteert in een ruim en gezellig familiehuis met energielabel B.

Begane grond:
Bij binnenkomst in het huis, tref je een gastvrije entree met een hal, een trappenhuis dat omhoog leidt en een handige trapkast. Vanuit de hal is tevens de toiletruimte bereikbaar. Vervolgens loop je door naar de zeer ruime en lichte woonkamer, compleet met een open haard en een schuifpui die uitkomt op het terras. Aangrenzend is er een moderne, halfopen keuken met diverse apparatuur, slim geplaatst in een U-vormige opstelling.

Tuin:
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd met weinig onderhoud en is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Er is ook een ruime overkapping naast de garage, die de broodnodige schaduw biedt op warme zomerdagen.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar een ruime overloop met kastruimte voor een wasmachine en droger. Hier vind je drie goed bemeten slaapkamers, allemaal met veel licht. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met een handig badkamermeubel. Op één van de plattegronden hebben we een schets gemaakt van een mogelijkheid van een grotere badkamer zonder verlies van slaapkamers.

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereik je de zolder, die extra opslagruimte biedt en waar tevens de cv-ketel is geplaatst.

Bijzonderheden:
Deze goed onderhouden woning uit 1960 biedt een perceel van 188 m², een totale inhoud van 387 m³ en een woonoppervlakte van 99 m². Het huis is voorzien van een HR-combiketel van Remeha uit 2010 en heeft airconditioning in twee slaapkamers voor extra comfort. Deels voorzien van rolluiken voor privacy en isolatie, heeft de woning ook buitenschilderwerk dat in 2020 is vernieuwd. Het dak is in 2010 volledig gerenoveerd, en in 2022 zijn zonnepanelen geïnstalleerd om energiekosten te besparen. Dit huis is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B. De oprit wordt gedeeld met de buren en samen is ervoor gekozen om deze te overkappen en te voorzien van een elektrische roldeur.

Omgeving:
Berg en Dal en de omliggende gebieden bieden diverse landschappen, direct grenzend aan Nijmegen. Langs de Waal vind je uitgestrekte polderlandschappen om te verkennen. Verderop bevindt zich een heuvelrug met verrassende heuvels, wat een uniek kenmerk is in dit deel van Nederland. De gemeente Berg en Dal is ontstaan uit de samenvoeging van de voormalige gemeenten Ubbergen, Millingen aan de Rijn en Groesbeek. Dankzij de ligging aan de Waal, de Ooijpolder, de heuvelrug en de Groesbeekse heuvels, maakt de gemeente deel uit van het prachtige Nationaal Landschap “de Gelderse Poort”. De gemeente telt ongeveer 34.000 inwoners, verdeeld over 11 dorpen. Dit gevarieerde landschap leent zich uitstekend voor buitenrecreatie, met alle stedelijke voorzieningen van Nijmegen binnen handbereik.