Oude Kleefsebaan 54

Op een fantastische rustige plek ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning in Overasselt. De woning is onder architectuur gebouwd en heeft een verwarmd bijgebouw wat gebruikt kan worden als kantoor of praktijkruimte. Er zijn 4 slaapkamers en nog een extra kamer op de begane grond. Met de 16 zonnepanelen is de stroomrekening te verwaarlozen waardoor de maandlasten een stuk lager zijn.

De woning ligt op loopafstand van de Maas. Hier kun je heerlijk wandelen of de hond uitlaten. Het dorp zelf heeft een mooie grote nieuwe supermarkt en er zijn voorzieningen zoals een basisschool en goede busverbindingen. Nijmegen is binnen 10 minuten te bereiken via het mooie bosgebied van de Hatertse Vennen.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte. De fraaie speelse woonkamer is ingedeeld in een mooie zithoek en een ruime eethoek. De houten vloer en de haard geven deze ruimte een goede sfeer. De open keuken is voorzien van apparatuur en een bar waar je lekker aan kunt zitten. Vanuit de keuken loop je naar de voormalige garage die nu is ingedeeld als bijkeuken en extra kamer. Deze kamer is ideaal voor de kinderen of te gebruiken als 2e woonkamer.

De tuin is mooi aangelegd en voorzien van een royaal bijgebouw. Dit bijgebouw wordt nu gebruikt als kantoorruimte maar er zijn diverse mogelijkheden waarvoor je het zou kunnen gebruiken. Een atelier of een praktijkruimte maar ook gewoon als tuinkamer zijn verschillende opties.

1e verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, waarvan drie voorzien met vaste wastafel. Er is een badkamer met een ligbad, 2e toilet en een vaste wastafel. De badkamer is al wel wat ouder. In de kleinste slaapkamer is een vaste trap geplaatst. Deze biedt toegang tot de ruime zolderverdieping.

2e verdieping;
Royale open zolderverdieping. Er is een mogelijkheid voor het maken van een extra slaapkamer. De zolder is nu in gebruik als berging en studeerruimte. Op de zolder hangt ook de cv-ketel.

Overig:
* Bouwjaar ca. 1987
* Woonoppervlakte ca. 160 m2
* 16 zonnepanelen
* Deels voorzien van dubbel glas HR+
* Buiten schilderwerk 2023
* Dak bijgebouw 2020
* Cv-combiketel 2009
* Eiken houten vloer 2014
* Energielabel C