Opaalstraat 97

Ruime hoekwoning in kindvriendelijke, groene woonwijk met diepe achtertuin, berging en achterom

Deze goed onderhouden woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk en beschikt over een diepe achtertuin met een berging en achterom. De woning is goed geïsoleerd en verkeert in uitstekende staat. Gelegen aan een rustige woonstraat nabij het CWZ en Radboud UMC, is deze woning ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar een praktische, instapklare woning op een centrale locatie in Nijmegen.

Indeling:

De woning bevindt zich aan een autoluwe straat, met voldoende gratis parkeergelegenheid voor jou en je gasten. Je komt binnen in een ruime hal met trapopgang, toegang tot een toiletruimte en een doorgang naar de kelder. De lichte doorzonkamer heeft een open doorgang naar de moderne keuken (uit 2021), die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken heb je toegang tot de tuin, die op het zuid/oosten ligt, waardoor je vrijwel de hele dag van zon kunt genieten. In de tuin staat een stenen berging, en er is een vrije achterom. Tevens is er de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren via de nog bestaande oude inrit aan de zijkant van de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Een voormalige slaapkamer is omgebouwd tot een ruime badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. In de oude badkamer vind je nu de aansluitingen voor de witgoedapparatuur.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die is voorzien van drie dakkapellen om extra ruimte te creëren. Deze ruimte is niet meegerekend in de vierkante meters, maar de ruimte is uitstekend te gebruiken als een derde slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de nieuwe cv-installatie, die in 2023 is geïnstalleerd.

Unieke eigenschappen:
Wat deze woning bijzonder maakt, is de volledige isolatie. Het huis is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing grotendeels HR++ glas.
Door het ruim beschikbare tuinoppervlak aan de voor-, achter en zijkant van de woning bestaat de mogelijkheid tot uitbouw.

Algemene informatie:
Bouwjaar: 1962
Woonoppervlakte: ca. 74 m²
Perceeloppervlakte: ca. 194 m²
Inhoud: ca. 320 m³