Niersstraat 47

Centraal gelegen tussenwoning met 2 slaapkamers en vrije achterom te koop aan de Niersstraat 47!

In een rustige en kindvriendelijke buurt ligt deze charmante tussenwoning uit 1930, voorzien van 2 ruime slaapkamers, een nette badkamer, een handige vliering en een vrijstaande houten berging. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van het bruisende centrum van Nijmegen, het populaire Honigcomplex, de Waalkade en diverse uitvalswegen. Het stadscentrum van Nijmegen is op loopafstand, en het Radboudumc bevindt zich op slechts 15 minuten fietsen. Voor natuurliefhebbers ligt het nieuwe Westerpark letterlijk om de hoek, en de nabijgelegen uiterwaarden van de Waal bieden volop mogelijkheden voor mooie wandel- en fietsroutes langs de rivier.

Begane grond: De woning heeft een uitnodigende entree, met terrazzo vloer, die toegang biedt tot de kelder en direct leidt naar de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval. De achterzijde is ingericht als keuken en is van alle gemakken voorzien, waaronder een hoogwaardig Boretti-fornuis en oven, perfect voor kookliefhebbers. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, waar aansluitingen voor witgoed apparatuur en een separate toiletruimte te vinden zijn. Vanuit de bijkeuken stap je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Deze is volledig bestraat en beschikt over een nieuwe vrijstaande berging en een vrije achterom, wat ideaal is voor het stallen van fietsen en het eenvoudig bereiken van de tuin.

Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die is afgewerkt met een mooie, onderhoudsvriendelijke pvc-vloer. Hier vind je de eerste ruime slaapkamer, voorzien van een handige inbouwkast, en de tweede slaapkamer die eveneens goed bemeten is. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een moderne douche en wastafel, wat zorgt voor optimaal comfort.

Vliering: Vanuit de overloop is een bergvliering bereikbaar, die extra opbergruimte biedt voor seizoensgebonden spullen en andere items die je niet dagelijks nodig hebt.

Kelder: De kelder, toegankelijk vanuit de hal, biedt extra opslagruimte en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1930, inhoud ca. 261 m3, woonoppervlakte ca. 69 m2, dak is geïsoleerd en bijna volledig voorzien van dubbele beglazing, c.v.-combiketel (Intergas 2014).