Korte Bredestraat 22

Misschien wel de mooiste plek in Hees: een vrijstaande woning tegenover de oude dorpskerk uit de 15e eeuw met een grote vrije tuin aan de achterzijde, grenzend aan tuinen van de Bredestraat.

De woning is gelegen nabij alle voorzieningen, zoals een winkelcentrum, scholen (waaronder Basisschool De Lanteerne met tweetalig primair onderwijs en het Dominicuscollege), een stadspark met speelvoorzieningen, het zwembad West, de uitvalswegen naar de A73 en de nieuwe stadsbrug “De Oversteek”. Tevens zijn het stadscentrum, het centraal station en het CWZ ziekenhuis op fietsafstand.

Je komt binnen in een vestibule met glas-in-lood ramen en loopt vervolgens door richting de gang, een garderobenis, toegang tot de kelder, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Er is een ruime woonkamer met een keuken en-suite. Veel lichtinval dankzij het zijraam, met een doorgang naar de keuken en aan de rechterzijde een speelhoek/werkhoek. De keuken is voorzien van een groot aanrechtblad en veel kastruimte, met onder andere een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en een lichtstraat voor extra lichtinval. De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

De tuin is gelegen op het westen en is ongeveer 44 meter diep! Er is een vrijstaande berging met een aangrenzende kantoorruimte/(wo)mencave. Met de fiets is de tuin te bereiken via de oprit van de buren aan de linkerzijde, waar een recht van overpad is gevestigd.

De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met een grondwaterpomp.

1e verdieping: op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen. De grootste kamer is voorzien van ruime inbouwkasten en vanuit de overloop is een ruime bergzolder met een vlizotrap te bereiken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en toilet.

Algemene informatie: de woning is gerenoveerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Daarnaast is er HR++ glas en triple glas in de uitbouw. Er zijn in totaal 17 zonnepanelen geïnstalleerd. Het energielabel is B. De woonoppervlakte bedraagt circa 143 m².

De omgeving: Hees is een oude, groene wijk in de stad Nijmegen. In de middeleeuwen functioneerde het als een aparte dorpsgemeenschap, bestuurd vanuit de vestingstad Nijmegen, maar vanaf 1900 werd het geleidelijk door de stad opgenomen. Hees stond in die tijd bekend als de groenten- en bloementuin van de stad, maar er vestigden zich ook veel gepensioneerde kolonialen in fraaie landhuizen in deze landelijke, groene oase. Er werden kloosters en scholen opgericht. Veel van het oude dorpse karakter is bewaard gebleven, met een dorps stratenplan, boerderijen, landhuizen en veel groen. Dit bijzondere karakter is door de gemeente vastgelegd in het bestemmingsplan.