Koolemans Beynenstraat 10

In het hart van het levendige Nijmegen-Oost bevindt zich deze ruime tussen woning, omgeven door gezellige cafés, restaurants, winkels en parken, waardoor het een ideale locatie is voor iedereen. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en nabijheid van scholen en recreatiegebieden, biedt deze buurt het stadsleven met alle gemakken van thuis.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een charmante entree met een tochtportaal, gevolgd door een ruime hal met toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer, voorheen een kamer en suite, straalt karakter uit met zijn erker en glas-in-loodramen, en openslaande deuren naar de tuin. De afgesloten keuken aan de achterzijde van de woning is eenvoudig en dient gerenoveerd te worden. Aan de achterzijde krijgt u toegang tot de berging waarin zich de cv-installatie bevindt.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer toegang biedt tot een balkon. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer, is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche.

De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer, waarvan de ruimte met een dakkapel kan worden omgetoverd tot twee ruime slaapkamers.

De ruime achtertuin, momenteel betegeld, biedt een oase van rust en beschikt over een handige achterom.

Met een bouwjaar uit 1924 heeft deze woning een uniek karakter en een totale inhoud van circa 290 m3, met een woonoppervlakte van ongeveer 120 m2.

Verder dient de woning grotendeels gerenoveerd te worden, maar met zijn ligging op slechts 10 minuten loopafstand van het stadscentrum, de centrale positie in Nijmegen-Oost en de nabijheid van openbaar vervoer, scholen en recreatiegebieden, biedt deze woning een kansrijk potentieel.

In hartje Nijmegen Oost gelegen ruime woning. Van gezellige cafés en restaurants tot winkels en parken, deze buurt heeft voor elk wat wils. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en nabijheid van scholen en recreatiegebieden, is het een perfecte locatie voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar het stadsleven met alle gemakken van thuis.

Indeling:
Entree, tochtportaal, ruime hal met toilet, toegang tot de kelder, ruime woonkamer (voormalige ensuite) met erker met glas in lood ramen, openslaande deuren tot de riante tuin, de afgesloten keuken aan de achterzijde van de woning is eenvoudig en dient gerenoveerd te worden, aan de achterzijde krijgt u toegang tot de berging waarin zich de cv installatie bevindt.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee riante slaapkamers, de grote slaapkamer heeft toegang tot het balkon. beide slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een douche.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de derde slaapkamer, deze ruimte kan middels een dakkapel omgetoverd worden tot twee ruime slaapkamers.

Tuin: de ruime achtertuin is op dit moment betegeld en voorzien van een achterom.

Algemeen: bouwjaar 1924, inhoud ca. 290 m3, woonoppervlakte ca.120 m2.

Overig:
De woning dient grotendeels gerenoveerd te worden
Op 10 minuten loopafstand van het stadscentrum
Centrale ligging in Nijmegen Oost
Nabijheid van openbaar vervoer, scholen en recreatiegebieden