Heyendaalseweg 103

Welkom in deze bijzondere, uitgebouwde vrijstaande woning met eigen oprit, gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Galgenveld. Deze unieke woning, onder architectuur gebouwd in 1952, biedt alles wat je nodig hebt voor prettig, multifunctioneel of levensloopbestendig wonen. Met een perfecte mix van stadse gezelligheid en ligging in een groene centrale woonwijk woon je hier op loop- en fietsafstand tussen de Radboud Universiteit , scholen en het bruisende centrum van Nijmegen!

Levensloopbestendig en multifunctioneel:

Wat deze woning bijzonder maakt, naast het unieke ontwerp, is de uitbouw met eigen ingang op de begane grond met een ruime slaap-/werkkamer (ca. 17 m²), aangrenzende toilet-douchecombinatie en bijkeuken. Ideaal voor gelijkvloers wonen, praktijk aan huis, kinderspeelruimte of het creëren van een rustige thuiswerkplek. Vanuit deze kamer loop je zo de zonnige, vrij gelegen en rustige achtertuin in – de perfecte plek om te ontspannen.

Ruimtelijke indeling en sfeervolle details:

De speelse L-vormige woonkamer met gaskachel straalt warmte en gezelligheid uit. Via een tweede schuifpui heb je ook vanuit de kamer toegang tot de zonnige achtertuin.

Voldoende ruimte voor het hele gezin:

Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, waarvan de grootste toegang geeft tot een eigen balkon en de kleinste is omgebouwd tot studeerkamer. Extra handig: de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Centrale ligging, alles binnen handbereik:

Je woont hier op loopafstand van het Academisch ziekenhuis, de Radboud Universiteit, diverse scholen en kinderopvang. Bovendien zijn het NS-station, St Maartenskliniek en supermarkten vlakbij. En wil je het stadscentrum in? Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het bruisende hart van Nijmegen, vol winkels, restaurants en culturele hotspots.

Kelder: provisiekelder met de stookruimte.

Begane grond: Entree, hal met inbouwkasten, toiletruimte met fonteintje. Speelse L-vormige woonkamer met een gaskachel, toegang tot de binnenplaats en via de schuifpui toegang naar de zonnige achtertuin. Aangebouwde houten berging. Authentieke en eenvoudige dichte keuken. De voormalige garage is verbouwd tot een bijkeuken met doucheruimte gecombineerd met toilet en uitgebreid met een slaapkamer/werkkamer van ca. 17 m2 met grote schuifpui naar de achtertuin.

1e Verdieping: Overloop met inbouwkast, toiletruimte met fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 21 m2) met openslaande deuren naar het balkon, twee inbouwkasten en directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) met een vaste wastafel, een inbouwkast en toegang tot de manshoge vliering. Slaapkamer 3 (ca. 6 m2), twee inbouwkasten en omgebouwd tot studeerkamer. Badkamer met een ligbad-/ douchecombinatie en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Vliering: bergvliering.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1952, inhoud ca. 754 m3, woonoppervlakte ca. 162 m2, deels voorzien van dubbele beglazing, c.v.-combiketel (Intergas 2021).

Pluspunten op een rij:
– Vrijstaande woning met uitbouw en eigen oprit
– Praktijk/slaap/werk/speelkamer met eigen ingang en toilet op de begane grond met uitzicht op de rustige zonnige achtertuin
– Speelse L-vormige woonkamer met patio en schuifpui naar de zonnige achtertuin
– 3 slaapkamers, separaat toilet en badkamer op de eerste verdieping
– Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s
– Centrale ligging tussen Radboud Universiteit en stadscentrum
– Op loopafstand van ziekenhuizen, scholen, openbaar vervoer en winkels

Ben jij op zoek naar een woning die ruimte, sfeer en een geweldige locatie biedt? Dan is dit huis zeker een bezichtiging waard! Laat je verrassen door deze bijzondere woning.