Heumenseweg 306

Geniet van het beste van twee werelden – de vrijheid van landelijk wonen gecombineerd met alle moderne gemakken binnen handbereik. Welkom bij de grootste van deze 6 prachtige 2-onder-1-kap woonboerderijen, genesteld op een ruim perceel van ongeveer 1800 m² met een adembenemend vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Deze woning is niet alleen een oase van rust en ruimte, maar is ook volledig verduurzaamd met een energielabel A+, waardoor het klaar is voor de toekomst. Met de bruisende steden Wijchen en Nijmegen slechts enkele minuten rijden, biedt deze locatie de perfecte mix van landelijke sereniteit en stedelijke bereikbaarheid.

Bij aankomst op het terrein wordt u verwelkomd door een gemeenschappelijke binnenplaats en voldoende parkeergelegenheid onder de carport of op de oprit.

Binnen wordt u begroet door een ruime hal die leidt naar een kantoorruimte/speelkamer aan de linkerzijde, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een bijkeuken en aan de rechterzijde toegang tot de woonkamer. De woonkamer is en-suite verbonden met de royale woonkeuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en toegang biedt tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, evenals een loopdeur en schuifpui naar de achtertuin. Met zijn ligging op het zuidwesten biedt de achtertuin de hele dag zon en een prachtig uitzicht over de landerijen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Een kelder biedt extra bergruimte, terwijl de eerste verdieping drie royale slaapkamers en twee badkamers herbergt. De grootste badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, terwijl de tweede badkamer een sauna, douche, toilet en wastafel biedt. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u een royale overloop met veel bergruimte en een grote vierde slaapkamer vindt.

De tuin op het zuidwesten biedt niet alleen een schilderachtig uitzicht op de landerijen, maar ook een plek om te ontspannen onder de overkapping. Grenzend aan de carport bevindt zich een extra grote en hoge berging voor veel opslagmogelijkheden.

Enkele aanvullende kenmerken van deze woning zijn onder meer 24 zonnepanelen, een WTW (Warmte-Terugwin) systeem, recent zijn er rolluiken geplaatst en het feit dat het in 2017 is gebouwd met een energielabel A+.

De locatie is werkelijk betoverend – grenzend aan het natuurgebied de Hatertse Vennen, op loopafstand van de golfbaan “Burggolf”, nabij de skiberg en recreatiegebied De Berendonk. Maar ook winkelkernen zoals Alverna en Wijchen zijn binnen handbereik, evenals het bruisende centrum van Nijmegen en het winkelcentrum Dukenburg. Met uitstekende onderwijsvoorzieningen, variërend van basisonderwijs tot universitair niveau, en een bloeiende werkgelegenheid met instellingen zoals universiteiten, ziekenhuizen en high-tech bedrijven, zult u zich afvragen waarom u nog niet in deze idyllische omgeving woont. Eenmaal hier zult u merken dat het landelijke wegennet (A50, A73, A15) binnen handbereik is, waardoor u gemakkelijk verbinding maakt met andere delen van het land.