Heinrich Bollstraat 53

Op een ruim opgezette, groene locatie in de populaire kindvriendelijke wijk van Nijmegen-Noord ligt deze ruime tussenwoning (2017) met zonnige voor- en achtertuin met grote overkapping en 6 zonnepanelen. De architectuur is gebaseerd om de jaren ’30 stijl, de woning in volledig geïsoleerd en instapklaar. Deze lichte eengezinswoning heeft maar liefst 5 slaapkamers, een ruime vliering en beschikt over energielabel A.

De ligging mag ook niet onbenoemd blijven. Dit huis staat op een mooie plek in een rustige straat. De voorzijde grenst aan een groene wadi met volop speelgelegenheid voor de kinderen en aan de achterzijde voldoende parkeergelegenheid. Doordat de voor- én achterzijde van de woning wat verder af zit van de bebouwing ervaar je hierbij een prettig gevoel van ruimte.
Verder zijn alle voorzieningen aanwezig zoals scholen, winkels, bioscoop, openbaar vervoer, horeca gelegenheden, polikliniek CWZ Waalsprong, speeltuinen, sportgelegenheden. Uitvalswegen A15, A50 en de A325 zijn zeer makkelijk te bereiken. Een bushalte is op korte loopafstand te vinden en met de fiets ben je in ca. 15 minuten in het bruisende stadscentrum van Nijmegen.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast en een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de glazendeur loop je door naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning tref je de keuken in hoekopstelling aan. De keuken is voorzien van een combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (allen ATAG) en beschikt over voldoende kast- en werkruimte. De boodschappen en huishoudelijk apparaten berg je op in kastruimte die onder de trap is gecreëerd. Vanuit de keuken geniet je van een groen uitzicht. Verder biedt de woonkamer een plek voor de eettafel en een zithoek. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
De voorzijde van het huis ligt op het zuiden waardoor je tot in de avond kunt genieten van de zon.

1e verdieping:
Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn qua grote bijna gelijk (ca. 12 m2) en een kleinere slaapkamer (ca. 8m2). De badkamer is net afgewerkt met douche, wandcloset, wastafel, vloerverwarming, spiegel met verwarming en voldoende opbergmogelijkheden.

2e verdieping:
Deze verdieping beschikt over 2 slaapkamers, een ruime voorzolder met witgoedaansluitingen en toegang tot de vliering. De slaapkamer aan de achterzijde heeft twee grote dakramen en is de grootste slaapkamer (17m2), meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De aan de voorzijde geleden slaapkamer is ca. 6m2 en beschikt tevens over een groot dakraam. De voorzolder is voorzien van een dakkapel waardoor er veel licht naar binnen komt.

Vliering: Middels een vlizotrap is deze berging van maar liefst 20m2 te bereiken.

Pluspunten:
+ Ruime, lichte woning
+ Energielabel A
+ 5 Slaapkamers
+ 6 zonnepanelen
+ Aan de achterzijde is er volop parkeergelegenheid;
+ Groenvoorziening met speelweide aan de voorzijde;

Heerlijk wonen in een ruim en modern (t)huis! Dit fijne gezinshuis met 5 slaapkamers, is een lichte woning en heeft een heerlijke voortuin en een aangrenzende groenvoorziening met speelweide!
Iets voor jou? Bel dan snel naar ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging.