Graafseweg 253

Ruime 2-laags hoekwoning met vrijstaand bijgebouw te koop aan de Graafseweg 253 en 255 in Nijmegen.

De woning staat op een perceel van ca. 350m2. Het fraaie bijgebouw is in 2015 door de huidige eigenaar compleet gerenoveerd. Bewoning of bedrijfsmatig gebruik is momenteel niet toegestaan, maar kan wel hobbymatig door de eigenaar gebruikt worden. In de woning vind je nog authentieke elementen die het geheel een prettige sfeer geven. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig. Beneden bevindt zich een serre aan de achterzijde: een prettige extra woonruimte met veel licht.

Indeling woning:
Parkeren doe je aan de voorzijde van de woning op eigen terrein, vervolgens kom je binnen in een fraaie vestibule/tochtportaal, doorloop naar de gang met berg/garderobe ruimte en toegang tot de kelder. Vanuit de gang is de toiletruimte, woonkamer, eetkamer en keuken te bereiken. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer voorzien van een erker, open haard en parketvloer. De (voorheen met schuifdeuren verbonden) achtergelegen eetkamer geeft aan de achterzijde met een schuifpui toegang tot de binnenplaats. Uiteraard zijn deze 2 ruimtes ook weer geschikt te maken als 1 ruime woonkamer.

De ruime (eet) keuken is eenvoudig doch functioneel ingericht en heeft een apart kookgedeelte met de c.v. opstelling (dit jaar vernieuwd) en een extra doucheruimte (voorheen washok). Aan de achterzijde bevindt over de volle breedte de serre die eveneens toegang geeft tot de binnenplaats.

1e Verdieping: ruime overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning, de badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping zijn onderhoudsvrije aluminium kozijnen aanwezig. Het geheel is voorzien van dubbel glas.

Het bijgebouw is via de zij- en achtertuin van het hoofdgebouw te bereiken en is voorzien van twee ruime kamers met ieder een eigen ingang. De grootste heeft een laminaatvloer en er is tevens een eigen cv-installatie. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel en een separaat toilet. Voorheen is het bijgebouw als atelier/hobbyruimte in gebruik geweest.

Algemene informatie: gebruiksoppervlakte wonen: 135 m², inhoud 585m3, overige inpandige ruimte: 18 m²,
bijgebouw oppervlakte 60 m², gebouw gebonden buitenruimte: 3 m², energielabel F, gedeeltelijk dubbel glas,
parkeren op eigen terrein.