Graafseweg 224

Deze royale, geheel onderkelderde 2/1-kapwoning biedt volop ruimte en mogelijkheden voor de handige doe-het-zelver. Gelegen op een centrale locatie, op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Nijmegen en het centraal station, vindt u deze woning met maar liefst vijf slaapkamers, een grote tuin rondom en een carport. De woning heeft al diverse basisvoorzieningen, zoals dakisolatie, rolluiken en een houtkachel, maar dient te worden gemoderniseerd om zijn volledige potentieel te realiseren.

Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast en toegang naar de eerste verdieping. De keuken is eenvoudig, maar biedt veel mogelijkheden voor modernisering. De ruime woonkamer met een uitbouw aan de zijkant zorgt voor veel lichtinval en heeft een sfeervolle schouw met houtkachel. Vanuit de woonkamer is er een trap naar het souterrain. De grote ramen bieden uitzicht op de omringende tuin, die de woning van veel groen voorziet.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met separaat toilet en bergkast. Hier zijn vier ruime slaapkamers, waarvan een voorzien van een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel, maar kan eveneens gemoderniseerd worden naar eigen wens.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder, die veel extra mogelijkheden biedt. De voorzolder is ideaal voor opslag, en de grote zolderkamer met dakraam kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of hobbyruimte.

Kelder (ca. 55 m²):
De woning beschikt over een enorme onderkeldering, verdeeld in drie ruime compartimenten. Dit biedt volop ruimte voor een speelkamer voor de kinderen, een mancave of bijvoorbeeld een thuisbioscoop. Het souterrain is een extra bonus die zeker bijdraagt aan het gevoel van ruimte in deze woning.

Tuin:
De tuin rondom de woning is bijzonder ruim en biedt veel privacy. Aan de achterzijde is er een carport waar u uw auto kunt parkeren, ideaal voor het weer en de beveiliging van uw voertuig. De tuin biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor een buitenruimte om te genieten van de natuur, of om een mooie veranda of terras aan te leggen.

Algemeen:

– Geïsoleerd dak
– Rolluiken op de eerste verdieping
– Airco in de woning voor aangename temperatuurregulatie
– Ruim en goed onderhouden, maar toe aan een moderne renovatie
– Goed bereikbaar via uitvalswegen en dichtbij voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.