Gorisstraat 44

Deze goed onderhouden bovenwoning ligt in het hart van de geliefde wijk Nijmegen-Oost.

De woning is omstreeks 1907 gebouwd, heeft 3 slaapkamers en zowel een balkon als een dakterras!
De woning heeft energielabel C; er is grotendeels HR++ glas aanwezig, dakisolatie en de gevels zijn deels geïsoleerd middels voorzetwanden. Op korte (loop) afstand vind je vele gezellige restaurants en cafés. Ook is de ligging ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen, het stadscentrum van Nijmegen en het Radboudumc.

Indeling.

Kelder: middels een luik te bereiken kelderruimte voor opslag;

1e verdieping: overloop met toiletruimte, werk/studeerkamer aan de voorzijde, grote kamer en suite met sfeervolle houtkachel, middels openslaande deuren heb je toegang tot het achtergelegen balkon. In de jaren ’90 is de muur tussen de woonkamer en de keuken verwijderd waardoor er nu een open keuken is, de keuken is eenvoudig maar zeer netjes, er wordt gekookt op gas, daarnaast is er een inbouw koelkast/vriescombinatie aanwezig en een inbouwoven.

2e verdieping: overloop met de cv opstelling, 2 ruime slaapkamers, de kamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, badkamer aan de voorzijde met ligbad/douche combinatie, wastafel en 2e toilet. Hier is eventueel ook ruimte voor de wasmachine opstelling. Via de overloop is het ruime dakterras aan de achterzijde te bereiken, door de gunstige zonligging en de privacy is het hier heerlijk vertoeven, er is een elektrische zonwering aanwezig.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is ca. 1907, woonoppervlakte 86 m2, inhoud 348 m3, voorzien van dubbel glas waarvan grotendeels HR++ glas, dakisolatie en voorzetwanden met isolatie, verwarming middels cv-combiketel Intergas (2020) en houtkachel in woonkamer. VVE is in overleg met de benedenwoning ( 2 leden ) de opstalverzekering is gezamenlijk, er wordt niet samen gereserveerd voor toekomstig onderhoud, de huidige eigenaren hebben dit altijd in overleg samen laten uitvoeren.