Gansstraat 7

Genieten van de rust van een dorp, maar de reuring van de stad op korte afstand? Dat kan! In Oosterhout staat deze unieke twee-onder-één-kapwoning te koop aan de Gansstraat 7. Deze woning is ideaal voor starters die een sfeervolle (jaren ’30) woning zoeken. Binnen 15 minuten fietsen sta je in het stadscentrum van Nijmegen en met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelweg (o.a. A15, A50, A325). Verder zijn er voldoende voorzieningen in het dorp te vinden: tennisvereniging, voetbalclub, supermarkt, drogisterij, maar ook een basisschool en een kinderdagverblijf.

Indeling:
Begane grond: binnenkomst in de hal met toegang naar de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de meterkast. Ruime en lichte woonkamer met een erker aan de voorzijde en voorzien van een open haard. De vaste trap met trapkast in het midden van de woonkamer zorgt voor een mooie, subtiele afscheiding tussen het woongedeelte en het eetgedeelte met open keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat, koel/vries-combinatie, oven en vaatwasser).

Eerste verdieping: overloop, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast welke voorzien is van de witgoedaansluitingen, ruime slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kast en een badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, whirlpool bad, wastafelmeubel en designradiator. Door een kleine aanpassing is het mogelijk om de badkamer af te scheiden van de slaapkamer, waardoor meer privacy ontstaat. Door de dakkapel (geplaatst in 2017) is deze ruimte uitstekend te ventileren. Vanuit de overloop met een vaste trap toegang tot de…

Zolder: De tweede verdieping is voorzien van een derde, knusse slaapkamer met dakkapel, geplaatst in 2009. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, een bureau en opbergruimte, ideaal voor een kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een ruime berging met voldoende opslagruimte en een ruimte voor de witgoed en de cv-opstelling.

Tuin:
De achtertuin is door de huidige bewoners opnieuw aangelegd met een mooie afwisseling van bestrating en beplanting. Alhoewel de tuin op het noorden ligt, is er altijd een plekje in de zon te vinden door de diepte van de tuin. Aan de voorzijde is een eigen oprit om de auto te parkeren. Achter het woonhuis staat een vrijstaande stenen schuur met daarachter een veranda, waar je in de zomermaanden heerlijk overdekt en in de schaduw kunt zitten. Aan de achterzijde in de tuin is tevens een terras gecreëerd om lekker van de zon te kunnen genieten.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 109 m2, inhoud 424 m3, perceelgrootte 194 m2
– Bouwjaar 1937
– De gehele woning is voorzien van dubbel glas
– In 2017 is het dak volledig geïsoleerd
– Parkeergelegenheid op eigen terrein