Franciscanessenhof 11

Deze ruime woning bevindt zich in een gezinsvriendelijke buurt en beschikt over diverse aantrekkelijke kenmerken, waaronder 3 slaapkamers, een extra zolderkamer, een fijne bijkeuken op de begane grond en een zonnige achtertuin op het zuiden.

De goed onderhouden woning, gebouwd in 1999, is volledig geïsoleerd en heeft onlangs in 2019 een prachtige nieuwe badkamer gekregen. Bovendien is er in 2021 een moderne keuken geïnstalleerd, die een mooie toevoeging aan de woning is.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een entree met een handige garderobekast, een toilet en een meterkast met een eigentijdse groepenkast en glasvezelaansluiting.

De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Deze woonkamer staat in verbinding met de bijkeuken en de daaraan grenzende kantoorkamer, die beiden een deur naar de tuin hebben. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Met de airco houdt je deze ruimte altijd koel.

De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast.

Op de begane grond ligt een praktische drempelvrije tegelvloer met gedeeltelijke vloerverwarming.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop en drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van net laminaat en een dakkapel. De in 2019 vernieuwde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met wastafel.

2e verdieping:
Hier treft u een voorzolder en een zolderkamer met een Veluxraam, cv-installatie en mechanische ventilatie. Vanwege de aanwezige vliering/het verlaagde plafond bedraagt de hoogte hier momenteel 1,98 m, waardoor deze ruimte niet wordt meegerekend als leefruimte. Eenvoudig kan hier echter een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens bestaat de mogelijkheid om hier een royaal inpandig balkon te creëren met uitzicht op het nabijgelegen natuurgebied rondom het stroompje De Leigraaf.

Tuin:
De zonnige achtertuin, betegeld en gelegen op het zuidwesten, is bereikbaar via een achterom en beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De heerlijke overkapping zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes buiten kan zitten.

Overige kenmerken:

– Bouwjaar 1999, volledig geïsoleerd, woonoppervlakte van 115 m2, perceeloppervlakte van 143 m2.
– Schilderwerk in 2021
– 2 dakramen geplaatst in 2021
– Woonkamer en badkamer voorzien van nieuwe radiatoren in 2021
– 2 airco’s geplaatst.
– Cv-ketel Nefit (2020).
– Badkamer vernieuwd in 2019.
– Grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.

De Franciscanessenhof is een aangename straat, rustig wat betreft verkeer en met voldoende parkeergelegenheid. Het bevindt zich dichtbij een basisschool, diverse speelveldjes, kindcentrum op de Horst, buurthuis, diverse sportfaciliteiten en openbaar vervoer. In het dorp vindt u een uitstekende bakker en een snackbar.

Het centrum van Groesbeek ligt op slechts 3 kilometer afstand, terwijl Nijmegen met zijn universiteit en ziekenhuizen zich op ongeveer 13 km bevindt.