Droogsestraat 4

Grenzend aan een natuurgebied en omgeven door een parkachtige tuin, staat dit vrijstaande woonhuis op een perceel van 800 m². De woning heeft drie slaapkamers op de begane grond, met mogelijkheden voor uitbreiding op de eerste verdieping. De ligging is zonder twijfel uniek: de woning biedt veel privacy en bevindt zich aan de rand van Nijmegen en Malden.

Locatie is hier alles. Aan de overzijde begint het natuurgebied de Elshof, en aan de achterzijde van de woning ligt de ruim opgezette wijk Jachthuis. De woning is prachtig gelegen in een dun bebouwde omgeving, maar toch woon je dicht bij alle voorzieningen, zoals het stadscentrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, de Hogeschool, ziekenhuizen, sportfaciliteiten en winkels. Dit is een van de vele voordelen van deze kant van Malden: je bent weg van de drukte van de stad, woont dicht bij de natuur, maar hebt alle faciliteiten binnen fietsafstand.

Via de oprit bereik je de entree, met een royale hal die voorzien is van een toilet en zicht biedt op de trap naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de ruime woonkamer wordt het uitzicht op de tuin direct mooi in beeld gebracht. De woonkamer is uitgerust met airconditioning, een gashaard en een schuifpui naar de tuin. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt over een aangrenzende bijkeuken en een tuindeur. Vanuit de hal zijn de drie slaapkamers/werkkamer bereikbaar. In de hal vind je ook een trapkast met toegang tot een kleine kelder.

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie ruimtes, waarvan één voorzien is van een dakraam. De huidige bewoners hebben deze ruimtes enkel als opslag gebruikt, maar nieuwe bewoners zouden door middel van dakkapellen deze ruimte kunnen ombouwen tot drie slaapkamers.

De garage aan de voorzijde van het huis beschikt tevens over de Cv-ruimte. De garage is geschikt voor een auto’s en is voorzien van een elektrische garagedeur. Ook beschikt de garage over een ruime vliering voor extra bergruimte. Naast de garage is voldoende ruimte om nog twee parkeerplaatsen te creëren. De tuin loopt in een driehoek rondom de woning, met het grootste deel aan de achterzijde. In de tuin vind je nog een (lang niet gebruikt) zwembad en een tuinhuisje.

Bijzonderheden:

De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers op de begane grond, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers wonen.
Op de eerste verdieping is het mogelijk om door middel van dakkapellen drie extra slaapkamers te realiseren.
In de koopakte wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen.
De woning dient gerenoveerd te worden.
De woning is voorzien van rolluiken.

Gebruiksoppervlakte wonen:
Overige inpandige ruimte:
Externe bergruimte:
Bouwjaar: 1965
Perceel: 800 m²
Inhoud:744m3