de Ververt 1267

Wil je heerlijk wonen vlakbij het Wijchens Meer? Deze gezellige en goed onderhouden hoekwoning ligt op slechts enkele meters afstand! De woning heeft veel leefruimte met drie woonlagen; een royale woonkamer met open keuken, drie (slaap)kamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, en een ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel op zolder.

Goed bereikbaar
Het winkelcentrum Zuiderpoort ligt op 10 minuten loopafstand. En met een wandeling van 15 minuten langs het Wijchens meer, sta je al middenin het sfeervolle centrum van Wijchen. Ook het station is gemakkelijk met de fiets of auto in 5 à 6 minuten te bereiken. Vanaf station Wijchen vertrekt ieder kwartier een trein richting Nijmegen (10 min treinafstand). Je bent ook snel in Nijmegen, met de auto (20 min) of elektrische fiets (35 min). Steden als Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn bovendien goed bereikbaar via de dichtbijgelegen uitvalswegen A50 en A73.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur en gang kom je in de lichte woonkamer, met aan de voorzijde van het huis het zitgedeelte. De vloer van de begane grond is voorzien van (lamel)parket en vloerverwarming. Het kookeiland vormt het middelpunt van de open keuken. Ben je aan het koken? Dan heb je vanaf het eiland gezellig verbinding met familie/vrienden in de eethoek en woonkamer. Ook kijk je vanuit de keuken uit op de achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, een kokend waterkraan, een koelkast, een combimagnetron, een afwasmachine en een afzuigkap, alles afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. In de hal aan de achterzijde bevindt zich de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal loop je direct de groene, besloten achtertuin in, waar je volop privacy hebt. De tuin is gelegen op het Oosten en vanwege de hoekligging kun je er de hele dag door in de zon én in de schaduw zitten. Achterin de tuin is een praktische stenen berging voor fietsen en gereedschap, die ook bereikbaar is via een achterom.

1e verdieping:
Op de eerste etage bevinden zich drie lichte slaapkamers, voorzien van een keurige laminaatvloer. De grote slaapkamer is voorzien van een airco. De badkamer is recentelijk vernieuwd (2018) en de gehele achterzijde is voorzien van een dakkapel (2018), waardoor extra ruimte is gecreëerd. De badkamer beschikt over een (regen)douche, een toilet en een dubbele wastafel met spiegelkast.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Aan de voorzijde is over de gehele breedte van het huis een grote dakkapel met kunststof kozijnen geplaatst (2020). De zolder biedt een ruime overloop met witgoedaansluitingen, een aparte cv-ruimte en een ruime vierde slaapkamer.

Omgeving:
Wijchen heeft de charme van een dorp met een gezellig oud centrum. Het centrum heeft een karakteristiek marktplein, een kasteel en een molen. Vanwege de omvang (42.000 inwoners) heeft het alle voorzieningen van een stad zoals; een bruisend centrum, veel horecagelegenheden, een bioscoop, theater, middelbaar onderwijs, zwembad, sportgelegenheden, een NS-station en diverse winkelketens en supermarkten. Ben je op zoek naar meer rust? Er is ook veel groen in de omgeving. Het Wijchens Meer, recreatieplas de Berendonck en mooie natuurgebieden zoals de Hatertse en Overasseltse Vennen liggen vlakbij.

Algemene Kenmerken:
Bouwjaar: 1983, Woonoppervlakte ca. 117 m², Perceeloppervlakte ca 154 m², Woninginhoud ca. 386 m³.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden hoekwoning.
– Een dakkapel over de gehele achterzijde van de 1e verdieping (2018), met houten kozijnen.
– Een dakkapel over de gehele voorzijde van de zolderverdieping (2020), kunststofkozijnen, draai-kiepramen en elektrische rolluiken.
– Energielabel B; volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en zonnepanelen. De buitenmuren zijn na-geïsoleerd (2019), wat veel energiebesparing heeft opgeleverd.
– 4 slaapkamers.
– Ligging aan een doodlopende straat, direct aan de oever van het Wijchens Meer, ideaal voor een mooie wandeling of hardlooprondje.
– Kindvriendelijke woonomgeving met speeltuinen en twee basisscholen op loopafstand.
– Begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– Airco op de 1e verdieping in de grootste slaapkamer.
– Glasvezelaansluiting
– Zonnige achtertuin, met de hele dag een plekje in de zon én schaduw. Achtertuin voorzien van stenen berging, elektra verlichting en buitenkraan. Tevens een buitenkraan aan de voorzijde.