de Kluijskamp 1139

Prachtige tussenwoning met achtertuin aan het water in De Kluijskamp in Nijmegen.

Deze fijne tussenwoning, gelegen in de sfeervolle en gewilde buurt De Kluijskamp in Nijmegen, biedt een perfecte combinatie van comfortabel wonen en een kindvriendelijke omgeving. Met een rustige ligging aan een charmant doodlopend straatje, vlakbij het Maas-Waalkanaal en met een speeltuin in de buurt, is dit de ideale plek om thuis te komen. Scholen en openbare voorzieningen zijn op loopafstand te vinden, evenals het gemak van Winkelcentrum Dukenburg. De A73 en de A326 zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Bovendien zijn ontspanning en recreatie binnen handbereik met op slechts 10 minuten afstand Recreatiegebied De Berendonck en naastgelegen gerenommeerd wellnesscentrum Thermen Berendonck.

Indeling:

Begane grond:
Bij deze woning (1978) geniet je van de luxe om je auto voor de deur te parkeren, of je zet je fiets in de handige berging aan de voorzijde van het huis. Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toegang tot de toiletruimte, doorgangen naar de woonkamer en de open keuken en de trap naar de 1e verdieping.

De ruime keuken aan de voorzijde van het huis heeft veel lichtinval en grenst aan de woonkamer. De keuken beschikt over een inbouw koelkast en -vriezer, een dubbele wasbak, elektrische oven en een elektrische kookplaat.

De woonkamer strekt zich over de gehele breedte van het huis en geeft toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is volledig gerenoveerd, waarbij een royale dakkapel over de gehele achterzijde is geplaatst (2018). Deze verdieping herbergt maar liefst 3 ruime slaapkamers, waarvan één momenteel dienstdoet als praktische kasten- en waskamer.

De prachtige badkamer (2019) is voorzien van alle gemakken, zoals een vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafel met twee kranen, een inbouwkast, toilet en vloerverwarming. De wanden van de badkamer zijn afgewerkt met Mortex (betonstuc) en de wastafel en het bad zijn gemaakt van Solid Surface. Dit maakt deze badkamer zeer onderhoudsvriendelijk.

Tuin:
De riante en rustige achtertuin van ca. 15 meter diep en 7 meter breed grenst aan het water. De tuin heeft een ligging op het noordwesten en biedt de gehele dag mogelijkheden om in de zon of in de schaduw te zitten. Dit is de perfecte ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Door het grote overstek kan je altijd droog zitten.

Het laatste stuk van de tuin aan het water was in bruikleen van de gemeente maar is in 2019 door de huidige eigenaar aangekocht. Hierdoor is de volledige grond tot aan het water in eigendom.

Extra’s:
De woning biedt een ruime bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Op de zolder bevindt zich ook de cv-ketel (2016) die zorgt voor aangename verwarming.

In 2021 zijn er zonnepanelen geplaatst (10 stuks, eigendom) welke zorgen voor lage energielasten.

Met een woonoppervlakte van ca. 110 m² en een energielabel C, ben je verzekerd van comfortabel en energiezuinig wonen. Deze prachtige tussenwoning met achtertuin aan het water is een droomhuis voor iedereen die op zoek is naar een veilige en kindvriendelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik.