Braamhof 9

Prachtige tussenwoning in geliefde wijk de Wolfskuil. Deze woning is in 2017 gebouwd en dus perfect geïsoleerd!

De ligging is super en zeer centraal. Je woont hier op loopafstand van het centraal station en het stadscentrum van Nijmegen, in een gezellige woonwijk. Door de nabij gelegen Graafseweg zijn ook de ontsluitingswegen rondom Nijmegen snel te bereiken. In de straat kun je openbaar parkeren maar op het gemeenschappelijke binnenterrein heb je ook de beschikking over een privé parkeerplaats.

Indeling:
Begane grond (vloerverwarming): entree, hal met toegang tot de nette toiletruimte met zwevend toilet en fontein en meterkast. Aan je rechterzijde tref je de inpandig bergruimte aan die ideaal is voor opslag en die eveneens van buitenaf is te bereiken. In deze ruimte zijn ook de hybride warmtepomp en ventilatie unit aanwezig en heb je voldoende ruimte voor je wasmachine/droger.

De moderne open keuken (2017) is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi oven-magnetron en koel-vriescombinatie. Door de bar met hoge krukken is het een gezellige ruimte om samen te koken en de dag door te nemen. De ruime eetkamer ligt aan de voorzijde van de woning, hier heb je plek voor een riante eettafel. Aan de achterzijde van de woning heb je een ruim zitgedeelte met uitkijk op de patio waar je in de zomer heerlijk kan genieten.

1e Verdieping: overloop, royale ouderslaapkamer (ca. 17 m2), slaapkamer 2 (ca. 16m2) met vliering voor extra opbergruimte, fraai afgewerkte badkamer met doucheruimte, hangend toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

Algemeen:
– het bouwjaar van deze woning is 2017, inhoud ca. 436 m3, woonoppervlakte ca. 113 m2
– de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen
– volledig geïsoleerd (energielabel A)
– c.v.-combiketel (warmtepomp)
– de parkeerplaats welke bij de woning behoort betreft een appartementsrecht, voor het onderhoud hiervan en van de gehele binnenplaats worden € 10,- p.m. aan servicekosten in rekening gebracht.