Binnenvaart 25

Deze prachtige en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning ligt schitterend aan het water op een ruime kavel in de woonwijk “De Beuningse Plas”. De ligging aan het water, de architectuur van de woning, het overvloedige licht, de luxe afwerking en de fraaie leefruimte maken deze woning tot een betoverend geheel.

De Beuningse Plas wordt gekenmerkt door diverse woningtypen en biedt een uitstekend woonklimaat dankzij de harmonieuze integratie van groen en water. Voorzieningen zoals een basisschool bevinden zich op ongeveer 200 meter afstand. Bovendien liggen supermarkten, winkels en het openbaar vervoer in de nabije omgeving. Het centrum van Beuningen is vlakbij, en het centrum van Nijmegen is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. Ook de snelwegen A73 en A15 zijn in 5 minuten met de auto bereikbaar.

Vrijheid, locatie, luxe, rust, groen, de ruime opzet van de woonwijk en de nabijheid van het centrum van Beuningen en uitvalswegen – de combinatie van deze kenmerken maakt deze woning uniek!

Indeling:

Je parkeert je auto op je eigen oprit en komt binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de volledig gerenoveerde woonkamer. Hier is voldoende ruimte voor diverse zithoeken en heb je uitzicht over de tuin. De matzwarte keuken is in L-vorm gebouwd, voorzien van een eiland en gelegen aan de voorzijde van het huis. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer loop je naar een hal met toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een doorgang naar een berging/klusruimte. Hieraan grenst de voormalige garage, nu in gebruik als berging.

Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een grote badkamer van maar liefst 18m². De grootste slaapkamer heeft een ruime inloopkast en een dakterras aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en aansluiting voor de droger.

Op de 2e verdieping zijn 2 slaapkamers en een stook-/washok met de cv-installatie.

Tuin:
De tuin ligt op het zuidoosten en heeft alles wat je maar kunt wensen: een berging, een terras, maar vooral de ligging aan het water via een vlonder maakt het tot een bijzonder geheel. In de winter schaatsen mensen onder de woning door en in de zomer varen er boten langs. Echter, er is geen overlast van boten omdat alleen boten met elektrische motoren zijn toegestaan.

Algemene informatie:

Bouwjaar: 1998
Inhoud: circa 598 m³
Woonoppervlakte: circa 179 m²
Perceeloppervlakte: 414 m²
Energielabel B