Beethovenstraat 11

Op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk ligt deze zeer royale, speels ingedeelde hoekwoning. Deze eengezinswoning beschikt over maar liefst 183 m2 aan woonoppervlakte welke over vier woonlagen verdeeld zijn en biedt de mogelijkheid voor kantoor en/of praktijk aan huis. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel B.
Deze woning ligt, in een heuvelachtige omgeving, op loopafstand van het centrum van Groesbeek en Golfbaan “Rijk van Nijmegen”. Het Pieterpad dat bekend staat om de mooiste wandel- en fietsroutes en de prachtige bossen van Groesbeek liggen eveneens op loopafstand en het bruisende stadsleven van Nijmegen ligt bovendien op fietsafstand. In de directe omgeving is een speelgelegenheid voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als supermarkten, scholen, kinderdagopvang, sport- en recreatiefaciliteiten, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden.

Souterrain: sfeervolle woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin, studeer-/ werkkamer (ca. 10 m2), bergkamer van ca. 8 m2;

Begane grond: entree, gang, toiletruimte met fonteintje, ruime woonkamer met de open keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur, vanuit de woonkamer bereik je middels een schuifpui het balkon vanaf waar je zo de tuin inloopt, de voormalige garage is zowel vanuit de voortuin als het balkon te bereiken waardoor deze uitermate geschikt is voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis;

1e Verdieping: overloop, badkamer 1 met de doucheruimte, hangend toilet en een wastafelmeubel, vanuit de ouderslaapkamer van ca. 15 m2 met een walk in closet kom je in de 2e badkamer welke is voorzien van een ligbad, doucheruimte en een wastafelmeubel, slaapkamer 2 (ca. 10 m2), slaapkamer 2 (ca. 10 m2), slaapkamer 3 (ca. 7 m2);

2e Verdieping: overloop met de witgoedaansluitingen en de stookruimte, slaapkamer 4 (ca. 15 m2) ,met 2 dakkapellen en een vaste wastafel.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1974, inhoud ca. 668 m3, woonoppervlakte ca. 183 m2, dubbelglas, dakisolatie, gevelisolatie, c.v.-combiketel (Remeha 2009).