Balladestraat 48

Op een goede locatie ten opzichte van uitvalswegen, winkelcentrum “De Notenhout”, basisscholen, bushaltes en NS-station Nijmegen Goffert, ligt deze goed onderhouden en geïsoleerde (energielabel B) tussenwoning met achtertuin, tuinberging en achterom.

Indeling:

Begane grond:
Binnenkomst in een voorportaal met garderoberuimte, gevolgd door een hal met nette toiletruimte, trapopgang en provisiekast met een gemoderniseerde meterkast (3-fase en slimme meters). Vanuit de hal is er toegang tot de moderne keuken, voorzien van een neutrale hoekopstelling met inductiekookplaat, vlakscherm, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. De woonkamer en keuken hebben een rustige siergrindvloer, en de woonkamer is bovendien uitgerust met een sfeervolle gashaard.

Eerste verdieping:
Overloop met bergruimte en drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren. Twee kamers beschikken over moderne, zuinige elektrische verwarmingselementen. De badkamer, vernieuwd in 2016, is neutraal en fraai afgewerkt. Deze beschikt over een ligbad, regendouche, zwevend toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Daarnaast is er comfortabele vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de voorzolder met aan beide zijden bergruimte (waaronder een ruimte met de CV-ketel uit 2023). Aansluitend bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een royale dakkapel, waarvan het dak, omlijsting en loodwerk in 2017 zijn vernieuwd.

Bijzonderheden:

Zeer energiezuinige woning, gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen;
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom;
Isolatieglas (HR++);
Voorzien van 12 zonnepanelen, Tonzon vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1966
Inhoud: ca. 393 m³
Woonoppervlakte: ca. 109 m²
Perceeloppervlakte: 136 m²