Aldenhof 6032

In een groene omgeving nabij het Stadspark met onder andere een natuurlijk aangelegde speeltuin en het recreatiegebied De Berendonck ligt de wijk Aldenhof. Aldenhof is zeer ruim opgezet met brede straten en van oudsher voorzien van veel openbaar groen. Kenmerkend is de variatie van royale woningen op ruime kavels. Diverse voorzieningen in de wijken rondom zijn zeer goed bereikbaar. Door de aansluiting via diverse uitvalswegen naar de stad en naar het landelijke wegennet heeft deze wijk een perfecte ligging.

De verrassende ruime eengezins-hoekwoning is gelegen op Aldenhof 6032, een verkeersarme straat in een kindervriendelijke omgeving op loopafstand van de basisschool.
De woning beschikt over een royale beschutte voortuin met terras op het zuiden en een keurige achtertuin met afsluitbare zijpoort. De zonnige achtertuin, gelegen op het noord-noordwesten, is voorzien van 2 terrassen. Een berging plus garage met elektrisch bedienbare deur liggen achter de tuin.
De indeling van deze woning is ideaal voor een gezin.

Indeling

Begane grond:
-kleine hal met meterkast en een kapstokruimte.
-grote hal met toiletruimte, opgang van de trap plus een zeer ruime kast onder de trap.
-ruime en zeer lichte doorzonwoonkamer, voorzien van een volhoutenvloer en toegang naar de achtertuin middels de tuindeur.
-gesloten keuken met een nette, zij het eenvoudige inrichting, en eveneens met toegang tot de achtertuin
-via de achtertuin is de stenen berging te bereiken plus de garage.
-berging en garage beschikken over stroomvoorziening.
-de afsluitbare poort via het pad naast de woning biedt eveneens toegang tot de tuin en berging met garage.

Eerste verdieping
-ruime overloop met 3 slaapkamers waarvan 2 een zeer royale afmeting hebben, badkamer met ligbad, tweede toilet en een vaste wastafel.

Tweede verdieping
-via de overloop biedt een vaste trap toegang naar een volwaardige zolderverdieping. Deze zolderverdieping is verdeeld in een ruime voorzolder met wasruimte en cv-opstelling en is voorzien van een groot dakraam.
-het andere zolderdeel beschikt over een zeer ruime kamer met twee brede en hoge dakkapellen. Door het eventueel plaatsen van een tussenwand zijn hier 2 ruime lichte kamers te realiseren.
Tevens is in dit zolderdeel een extra vliering aanwezig als bergruimte.

Algemeen
-voorzien van isolerende beglazing, dak- en muurisolatie
-verwarming en warmwater middels een HR-combiketel, type Bosch uit 2007
-energielabel C, onlangs vastgesteld
-zeer ruime hoekwoning met mogelijkheid tot 5 slaapkamers
-kindvriendelijke wijk met een school en een natuurlijk aangelegde speeltuin op loopafstand
-centrale ligging

Specifieke kenmerken
-bouwjaar 1966
-woonoppervlakte ca. 139 m2
-inhoud ca. 476 m3
-perceeloppervlakte ca. 200 m2
-externe bergruimte berging en garage ca. 29 m2

Bij de woning is één garage inbegrepen evenals de aangrenzende berging.
Indien gewenst kan de tweede garage die ook grenst aan de berging, apart worden
aangekocht voor €25.000,- k.k.
-garage met ondergrond gelegen te Nijmegen, plaatselijk bekend Aldenhof 6138, kadastraal bekend gemeente Hatert, sectie N, nummer 3034 groot ca. 19 m2
-externe bergruimte en 2 garages ca. 48 m2