De Hoge Hofstraat 4

Heerlijk wonen in een dorp maar toch de stad dichtbij, dat kan met deze goed onderhouden 2-onder-1-kap woning met zeer ruime en zonnige achtertuin. Oosterhout is een dorp centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen met een goede aansluiting op de A-15 en op 10 minuten fietsafstand van treinstation Lent. Het is een fijne woonplaats met een rijk verenigingsleven en goede faciliteiten, zoals kinderdagverblijf, school, supermarkt, dorpscafé en sportvoorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op fietsafstand, maar is ook met de bus goed bereikbaar. Heerlijke wandelroutes in de uiterwaarden en het Betuwse landschap maken dit tot een top locatie. Veel ruimte rondom de woning en een ruime schuur maakt deze uitgebouwde woning een ideale gezinswoning, doorstroom woning of plek om heerlijk te hobbyen.

AANKOMST
Op de ruime oprit is ruimte om meerdere auto’s of zelfs een camper op eigen terrein te parkeren. Bij binnenkomst kom je in de nette hal met ruimte voor een kapstok en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping en de ruime voorraad kelder met ruimte voor bijvoorbeeld een vrieskist en huisvoorraad.

BEGANE GROND
Vanuit de hal kom je in aan de ene kant in de berging met toilet met fonteintje en de verwarmingsketel. Aan de andere kant stap je de keuken in die aansluit op de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer heeft een zithoek en eethoek. De woning is voorzien van hard houten binnen en buiten kozijnen die altijd goed onderhouden zijn. De ramen zijn voorzien van dubbel glas voor extra wooncomfort. Vanuit de woonkamer stap je zo door de tuindeur de ruime achtertuin in.

EERSTE VERDIEPING
De bovenverdieping beschikt over 3 royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een grote inbouwkast. Ook op deze verdieping zijn de ramen voorzien van dubbel glas voor een goede isolatie.

De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, design radiator en dubbele wastafel. Tevens is er een toilet aanwezig.

VLIERING
Door middel van een vlizotrap kom je op de ruime vlizozolder. Boven de gehele eerste verdieping vind je hier extra ruimte voor opslag.

SCHUUR
De vrijstaande schuur biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto maar kan ook goed gebruikt worden als hobby of klus ruimte. Er is een smeerput en een vliering voor extra opslag. Ook is er een wastafel en krachtstroom beschikbaar. Achter de schuur is nog extra bergruimte voor bijvoorbeeld de grasmaaier en ander tuingereedschap.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke en diepe tuin op het Noordwesten biedt ruimte zowel schaduw als zon. Er is veel privacy en het vrijstaande tuinhuisje is een ideale opslagplaats voor uw tuinmeubelen of kan bijvoorbeeld ingericht worden als sportruimte. Ook is er een tuinkasje aanwezig voor de liefhebber met groene vingers.

BIJZONDERHEDEN

12 Zonnepanelen (2017)
Energielabel C
Veel parkeergelegenheid
Ruim perceel van 450 m2
Openbaar vervoer op minuten loopafstand
Dichtbij centrum Nijmegen
Nabij de uiterwaarden van de Waal