Moeflonstraat 45

Op zoek naar een ideale, centraal gelegen woonplek? Deze ruime en duurzame uitgebouwde tussenwoning, gelegen in de Hazenkamp op loopafstand van het Goffertpark en slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Nijmegen, biedt het allemaal. Geniet van een royaal en licht woongedeelte, 4 slaapkamers én een onderhoudsarme tuin met veel middag- en avondzon. Met energielabel A, 9 zonnepanelen en HR+ beglazing is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook uiterst energiezuinig.

Gelegen aan het begin van een rustig woonerf in de groene en kindvriendelijke wijk Hazenkamp, biedt deze woning een oase van rust. Met ruime parkeergelegenheid en alle gewenste voorzieningen op loop- en fietsafstand, is deze buurt niet alleen gewild maar ook bijzonder aangenaam om te wonen.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Je wordt verwelkomd door een overdekte entree die leidt naar een gang met toiletruimte, garderobe- en meterkast. De tuingerichte woonkamer is sfeervol ingericht en beschikt over een zwevende open haard en een prachtige serre met dubbele schuifpui en elektrisch bedienbaar zonnescherm. De keuken aan de voorzijde is uitgerust met een functionele L-opstelling.

Eerste verdieping: Hier vind je een overloop met 2 slaapkamers, waarvan één zeer royaal (die eenvoudig weer in twee kamers verdeeld kan worden) en een moderne badkamer met toilet.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping met overloop, c.v.-opstelling (2015), en twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim met dakraam aan de achterzijde. Er is tevens een tweede doucheruimte met vaste wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

Algemeen: Bouwjaar 1979. Inhoud circa 471m³ . Woonoppervlakte circa 141m². Perceeloppervlakte xxx m². De keuken is voorzien van afwasmachine, koelvriescombinatie, 5-pits gaskooktoestel, afzuigkap en oven. De moderne badkamer op de eerste verdieping beschikt over een ligbad, zwevend toilet, douchecabine en brede wastafel. De doucheruimte op de tweede verdieping is eenvoudig doch functioneel. De begane grond is voorzien van een massief eiken planken vloer en de verdieping van een massief grenen vloer. Beschikbaar per 1 september.