Klaverstraat 29

Deze instapklare hoekwoning beschikt nog over meerdere authentieke elementen en ligt in een rustige straat in de levendige buurt Wolfskuil in Nijmegen. Met een mooie tuin aan de achter-, voor- en zijkant is er genoeg ruimte om buiten te genieten. Alle nodige voorzieningen, zoals het centraal station, winkelcentrum, speeltuin, school en kinderopvang, liggen op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op fietsafstand.

Parkeren is geen probleem door de voldoende parkeergelegenheid in de straat. De buurt is populair bij jonge bewoners en heeft een goede mix van levendigheid en rust. De woning is goed bereikbaar, met een overvloed aan voorzieningen binnen handbereik. Bovendien ligt de dichtstbijzijnde snelwegoprit op slechts 9 minuten rijden, waardoor de rest van de regio moeiteloos bereikbaar is.

Begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal, die is voorzien van een prachtige granito vloer. De hal geeft toegang tot een toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een fraaie lamelparketvloer en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De ruime, dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u de overloop, die leidt naar drie slaapkamers. Slaapkamer 1, met een oppervlakte van circa 13 m², is uitgerust met een inbouwkast. Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 10 m² en beschikt ook over een inbouwkast. De derde slaapkamer is ongeveer 6 m² groot. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een doucheruimte en een wastafelmeubel.

Kelder
De woning heeft ook een provisiekelder die op stahoogte is.

Tuin
De zonnige achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een goed bereikbare achterom. De tuin biedt veel privacy dankzij de mooie bomen, waardoor er weinig inkijk is. ’s Avonds biedt de voortuin ook volop zon.

Algemeen
De woning is gebouwd in 1947 en heeft een inhoud van circa 359 m³ en een woonoppervlakte van circa 82 m². De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en beschikt over vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De centrale verwarming wordt verzorgd door een CV-combiketel (Remeha 2014).