Porrenhofstraat 106

Op een fantastische groene locatie aan de dijk in het geliefde Lent ligt dit fraaie appartement. Deze 3-kamer woning ligt op de eerste verdieping van een appartementengebouw dat is opgeleverd in 2022. Het heeft een woonoppervlakte van 99m2, een zonnig terras, energielabel A en een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage.

De indeling van het appartement is eigentijds en comfortabel. De ruime entreehal verbindt alle ruimtes van het huis met elkaar; een praktische bergruimte met aansluitingen voor witgoed, een netjes afgewerkte badkamer met ruime inloopdouche en hangend toilet, een aparte toiletruimte met fonteintje en hangend toilet, de twee slaapkamers en de woonkamer met open keuken. De eerste slaapkamer is heerlijk licht en ruim met 17m2 aan oppervlakte en twee grote ramen. De kamer warmt in de zomer niet snel op door de gunstige ligging in het gebouw. Tussen de grote slaapkamer en de woonkamer bevindt zich nog een tweede slaapkamer van 11m2 met een bijzondere berg-nis en een hoog raam dat uitkijkt over de Porrenhofstraat. Aan het einde van de entreehal tenslotte, ligt de grote woonkamer. Hier komt het licht van twee zijden binnen en is meteen het fijne dakterras te zien. In dezelfde ruimte is een verzorgde eigentijdse keuken opgenomen met inbouwapparatuur waaronder een inductie fornuis. Via een schuifpui is het dakterras te bereiken, hier kan je genieten van de middag- en avondzon en is er plaats voor een grote eettafel en een zithoek.

Bij het appartement horen een aparte bergruimte en parkeerplaats die één etage lager liggen in hetzelfde gebouw. De algemene ruimtes zijn hoogwaardig aangelegd, en voorzien van een slimme deurbel en een lift. Binnen het gebouw is een goed georganiseerde VVE actief die onder andere zorg draagt voor deze gedeelde ruimtes.

Het woongebouw is op haar beurt onderdeel van de nieuwe woonbuurt “de Stelt”. De Stelt ligt aan de Waaldijk, midden in het groen, maar op loop- en fietsafstand van het centrum van Nijmegen. Verder kenmerkt de buurt zich door de verzorgde groene woonstraten, een mooie fruitboomgaard die jaar na jaar steeds mooier en groener wordt, en de goede fiets- en wandelverbindingen met de naastgelegen natuurgebieden zoals de Waalsprong, Groenlanden en de Ooijpolder.
Lokale voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, eetgelegenheden en bushaltes zijn gelegen op korte afstand van de woning. Via uitvalsweg N325 is de snelweg A15 binnen ca. 5 minuten te bereiken.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 2021-2022, inhoud ca. 327 m3 en de woonoppervlakte is ca. 99 m2. De woning is volledig geïsoleerd, verwarming gaat middels stadsverwarming en luchtverversing gaat via een slim, energiezuinig warmteterugwinsysteem. Er is een actieve VvE die alle te verwachten taken op zich neemt (servicekosten
€ 168,13 p.m.).