Weefgewichtstraat 70

Op zoek naar een oase van rust met alle moderne gemakken binnen handbereik? Deze prachtige hoekwoning, gelegen in het geliefde Nijmegen-Noord, biedt het beste van twee werelden: een serene omgeving in een kindvriendelijke buurt en tegelijkertijd de nabijheid van alle benodigde voorzieningen. Deze duurzame en instapklare woning bevindt zich in een autoluwe straat en beschikt over een royaal, licht leefgedeelte met een open keuken, vier comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en een uitgestrekte tuin met diverse gezellige zithoekjes. Met energielabel A, uitstekende isolatie en stadsverwarming is deze woning niet alleen duurzaam, maar ook uiterst energiezuinig.

Je wordt verwelkomd via de zonnige voortuin op het zuiden, die leidt naar een ruime hal met een trap naar boven, de meterkast, een toiletruimte en directe toegang tot het leefgedeelte. Bovendien biedt de hal een handige toegangsdeur tot de achtertuin.

Het leefgedeelte is een ware blikvanger met zijn lichte, royale ruimte, een speelse indeling, een erker en meerdere ramen die zorgen voor een heerlijke natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruime plek voor een gezellig zitgedeelte, waarbij je door de hoge raampartij in de erker geniet van een vrij uitzicht.

De moderne open keuken aan de achterzijde van de woning straalt tijdloze klasse uit en is voorzien van allerlei moderne gemakken. Van een strakke, greeploze lichtgrijze keuken tot een scala aan handige apparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, combi oven en vaatwasser. De ruime keukenkasten en lades bieden volop opbergmogelijkheden. Dankzij de stadsverwarming is koken op de inductiekookplaat niet alleen efficiënt maar ook een stap richting een gasloze toekomst. De keuken is tevens ruim genoeg om een eettafel te plaatsen, waardoor een gezellige woonkeuken ontstaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. De badkamer biedt een ligbad, een ruime douche, een wastafelmeubel, vloerverwarming en een wandcloset.

De tweede verdieping herbergt een extra slaapkamer, veel bergruimte en een voorzolder met aansluitingen voor een wasmachine en -droger. Extra opbergruimte vind je achter de knieschotten in de kamers.

De brede, onderhoudsvriendelijke achtertuin is een ware oase met groen, perfect om te ontspannen. Dankzij de ligging op het noorden kun je op warme dagen altijd wel een plekje in de schaduw vinden, terwijl je op het vlondergedeelte kunt genieten van de ochtendzon tijdens een kopje koffie. De tuin beschikt over een achterom op eigen terrein en een handige berging waar meerdere fietsen moeiteloos kunnen worden gestald. In de voortuin nodigt een gezellige zitplek uit om te ontspannen op een bankje.

De locatie is ideaal, gelegen in een autoluwe straat met basisscholen, kinderdagverblijven, BSO, speeltuintjes, een gezondheidscentrum, een dependance van het CWZ en diverse winkels op loopafstand. Om de hoek bevindt zich een park met vijver en kinderspeelplaats. Groenvoorzieningen zijn overvloedig aanwezig, met de Betuwe als een uitgestrekte achtertuin. Momenteel wordt het ‘Hof van Holland’ gerealiseerd, waar nog meer woon-, winkel- en horecafaciliteiten zullen komen. Binnen 15 minuten fietsen bereik je het bruisende stadscentrum en het station van Nijmegen, terwijl uitvalswegen snel bereikbaar zijn voor verdere bestemmingen.

Enkele praktische details:

Bouwjaar: 2005
Perceeloppervlak: 225 m²
Woonoppervlak: 150 m²
Volledig geïsoleerd
Stadsverwarming (gasloos)
9 Zonnepanelen