Magnolialaan 4

Geen zin in een verbouwing? En ook nog eens een energieneutraal huis? Dan is dit jouw unieke kans.

Deze woning is in 2022 compleet gerenoveerd en dit jaar zijn er nog 20 zonnepanelen geplaatst. Er is veel aandacht besteed aan het verduurzamen van de woning; de woning is van de stadswarmte afgekoppeld en wordt verwarmd middels een warmtepomp en airco op zolder.
Door de 20 zonnepanelen op het dak is de woning energieneutraal en zijn je maandelijkse energielasten nihil.
In 2022 is er een nieuwe keuken geplaatst. De badkamer en toilet zijn geheel vernieuwd. En is de woning opnieuw gestukt.

De woning ligt in Lent, in een prettige, kindvriendelijke en rustige straat die breed is opgezet met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Diverse (basis)scholen, een grote supermarkt, eetvoorzieningen en
sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. De omgeving biedt voldoende mogelijkheden om heerlijk te ontspannen, lekker fietsen of wandelen over de dijk richting de Waal/het Waalstrand of de recreatieplas Lent. Het centrum van Nijmegen en treinstation Lent ligt op nog geen. 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond: entree aan de voorzijde met toegang tot toilet met fonteintje, voorraadkast en meterkast, doorloop naar de woonkamer, allen voorzien van een neutrale laminaatvloer. De dubbele openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin, de moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven magnetron combi en koel/vriescombinatie.
De tuin is onderhoudsvrij en gelegen op het zuiden, om wat schaduw te creëren in de zomerse maanden is er een recent vernieuwd elektrische uitvalscherm aanwezig, de achterzijde is middels een ruime achterom te bereiken en er is een vrijstaande houten berging met elektra voor opslag en fietsen.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer aan de achterzijde ligt. Alle kamers zijn eveneens voorzien van een nette laminaatvloer. De nieuwe badkamer heeft een fraaie en ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en er is vloerverwarming.

2e verdieping: 4e slaapkamer met airco om de ruimte te kunnen koelen/verwarmen, opstelling voor de warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen en wasmachineaansluiting.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1999, woonoppervlakte 98 m2, inhoud 350 m3, 20 zonnepanelen
( capaciteit 8000Wp), volledig geïsoleerd.