Mirtestraat 22

In een van de groenste straten van de geliefde wijk “Wolfskuil” bevindt zich deze keurige tussenwoning met 3 slaapkamers en een zonnige oostelijk gelegen tuin.

Deze gewilde buurt staat bekend om zijn bruisende stadsatmosfeer. Alle dagelijkse benodigdheden zijn binnen handbereik, zoals winkels aan de Molenweg, basisscholen, een kinderboerderij en gezellige eetgelegenheden. Bovendien ben je slechts enkele minuten fietsen verwijderd van het levendige centrum van Nijmegen, het Honig complex, de Vasim en het nieuwe Nyma. En als je de stad wilt verlaten, liggen het centraal station en diverse uitvalswegen binnen handbereik.

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je de entree met aansluitend de hal met een terrazzovloer. Hier vind je ook de verzorgde toiletruimte en de trap naar de ruime voorraadkelder met de wasmachineaansluiting. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en strak stucwerk. Openslaande deuren leiden naar de groene achtertuin. De open keuken heeft een werkblad en losstaande apparatuur, waarbij de oude terrazzovloer behouden is gebleven. De oostelijk gelegen tuin is rijk aan planten en bomen, heeft een achterom en een stenen berging. Hier kun je volop genieten gedurende de zomermaanden.

1e verdieping:
Een overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten en een nette laminaatvloer. De eigentijdse badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Zolderverdieping:
De zolderruimte is momenteel niet bereikbaar, maar de toegang is eenvoudig te realiseren door een vlizotrap te plaatsen. Meerdere huizen in de buurt hebben al een extra verdieping gecreëerd door middel van een dakkapel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar circa 1948
– Woonoppervlakte ongeveer 80 m2
– Cv-combiketel (Atag 2011)
– Voorzien van HR++ dubbelglas en vloerisolatie
– Nieuwe badkamer
– Nieuw stucwerk
– Originele details als terrazzo vloeren en vensterbanken