Hatertseveldweg 314

Deze ruime en sfeervolle jaren ’30 woning ligt op een centrale maar rustig gelegen plek in Nijmegen.

De snelfietsroute voor de deur is ideaal, in korte tijd ben je in het stadscentrum van Nijmegen of juist snel richting Dukenburg, Wijchen of Beuningen. Op 5 minuten fietsen tref je het NS station Goffert aan en de bekende uitvalswegen A50 en A73 die op korte afstand van de woning liggen zorgen ervoor dat je altijd snel de stad in of juist uit bent.
In de wijk zijn verder alle dagelijkse voorziening op korte afstand, zoals winkels en scholen. Ook de universiteit en de ziekenhuizen liggen op fietsafstand van de woning.

De charmante woning is gebouwd in 1936 en beschikt over een ruime en diepe achtertuin met voldoende privacy en een achterom.

Indeling.

Begane grond: entree met toegang tot de toiletruimte, doorloop naar de ruime en lichte woonkamer (voorheen en suite kamer) met sfeervolle erker aan de voorzijde en sfeer/gashaard. De voormalige berging aan de achterzijde van de woning is in de jaren ’70 verbouwd tot keukenruimte. Er is een neutrale nette keuken aanwezig met inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, gaskookplaat, oven en koel-vriescombinatie. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping: overloop, de ruime slaapkamer (voormalig 2 kamers) aan de voorzijde geeft toegang tot de loggia en is voorzien van een ruime inbouwkast, ook de slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht en eveneens voorzien van een kastruimte. Er ligt een laminaatvloer op deze verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte doucheruimte, toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping: via vaste trap te bereiken 2e verdieping met een dakkapel aan de voor en achterzijde en een dakraam voor meer daglicht. Deze kamer is prima te gebruiken als 4e slaapkamer/hobbyruimte of eventueel nog op te splitsen in 2 kamers door het plaatsen van een grote dakkapel over de volle breedte van de woning.

Kelder: vanuit de keuken te bereiken provisieruimte/berging.

Tuin: de tuin is gelegen op het noord-westen en voorzien van een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag. In de berging is elektra aanwezig. Via het achtergelegen pad kun je gemakkelijk achterom. Er is voldoende privacy aanwezig en voldoende ruimte om 2 fijne terrassen te creëren.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1936, er is een definitief energielabel C aanwezig, er is grotendeels dubbel glas (HR+) aanwezig, gevelisolatie, vloerisolatie en dakisolatie.