Hatertseveldweg 278

In de geliefde woonwijk Hoog Heseveld ligt deze uitgebouwde eengezinswoning. Deze goed onderhouden tussenwoning met 101 m2 aan woonoppervlakte is goed geïsoleerd en beschikt over 12 zonnepanelen, de achtertuin is maar liefst 43 meter diep en voorzien van een veranda. De ligging van deze vooroorlogse woning is centraal t.o.v. de uitvalswegen, alle dagelijkse voorzieningen, het stadscentrum van Nijmegen en het Goffertpark liggen op loopafstand.

Kelder: provisiekelder op stahoogte;

Begane grond: entree, sfeervolle en tevens lichte woonkamer met parketvloer. De nette open keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de diepe zonnige achtertuin. De bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje bevindt zich naast de keuken.

1e Verdieping: overloop naar de drie ruime slaapkamers met hoge plafonds. Slaapkamer 1 (ca. 13 m2), slaapkamer 2 (ca. 11 m2), slaapkamer (ca. 6 m2). Fraai afgewerkte badkamer met een ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, hangend toilet, vloerverwarming, afgewerkt met hoogwaardige materialen. Er bestaat de mogelijkheid om een tweede verdieping te realiseren. Dit is in de straat al bij meerdere woning gebeurd (uiteraard dient hiervoor een vergunning te worden verleend).

Tuin: de diepe achtertuin is maar liefst 43 meter diep en beschikt over een mooie veranda in het midden van de tuin met aangrenzend een bergkast. Achter in de tuin staat een ruime schuur met toegang tot de achterom. Door de diepte van de tuin heb je altijd een lekker plekje in de zon of in de schaduw.

Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1906, inhoud ca. 418 m3, woonoppervlakte ca. 101 m2.
– 12 zonnepanelen 4500 Wp 2021
– Nieuwe trap naar de eerste verdieping
– Cv-ketel Intergas 2021
– Nieuwe badkamer 2021
– Vloerisolatie (begane grond en 1e verdieping), dakisolatie en dubbelglas
– Parketvloer is professioneel geschuurd en opnieuw geolied in 2023
– Woning beschikt over een glasvezelaansluiting