Tooropstraat 49

In het hart van het zeer geliefde Nijmegen-oost ligt deze goed onderhouden vooroorlogse tussenwoning. Gebouwd in 1910, biedt deze woning een fijne combinatie van tijdloze charme en modern comfort. De authentieke details zoals originele plafonds met sierlijke ornamenten en paneeldeuren creëren een warme en uitnodigende sfeer. Bovendien beschikt de woning over een kelder van ruim 41m2, wat zorgt voor extra ruimte.
Door de centrale ligging, omringd door winkels, restaurantjes en gezellige terrassen, biedt deze locatie een levendige en prettige woonomgeving. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is op slechts 10 minuten lopen te bereiken, en diverse basisscholen, de universiteit, sportaccommodaties en recreatiegebieden liggen allemaal op korte afstand. Het is dan ook niet verwonderlijk dat deze buurt een van de meest gewilde plekken van Nijmegen is.

Kelder:
De woning beschikt over een royale kelder (41,9m2) met tal van mogelijkheden, waaronder twee bergingen, een provisieruimte en een wasruimte. De kelder heeft meerdere ramen, verwarming en (gedeeltelijk) vernieuwde vloer.

Begane grond:
Entree, een lange gang met originele vloer met toegang tot de toiletruimte, de kelder en de woonkamer. De lichte L-vormige woonkamer straalt door het lichtinval en de hoogte warmte en gezelligheid uit. De ruimte is voorzien van een nieuwe houten vloer en heeft drie inbouwkasten, waarvan eentje als (extra) kapstok is ingericht. Vanuit de woonkamer is toegang tot de keuken, die af te sluiten is met een deur. De moderne ruime keuken, eveneens recent vernieuwd (voorzien van zowel oven als combi magnetron) en voorzien van vloerisolatie, geeft toegang tot de achtertuin met achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met lichtkoepel die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer heeft 1 inbouwkast en heeft toegang tot een balkon (voorzijde). Een andere slaapkamer heeft 2 inbouwkasten en geeft toegang tot het dakterras (achterzijde woning). Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De goed afgewerkte badkamer bestaat uit een bad met daarin een douche, toilet, badmeubel en radiator. De badkamer heeft veel lichtinval doordat het een dakraam en lichtkoepel bevat.

Tuin en dakterras:
De achtertuin van 30 m² biedt rust en privacy. Dankzij de nieuwe poortdeur is de achterom ideaal voor fietsen of andere praktische doeleinden. Hoewel compact, is de tuin sfeervol ingericht en perfect om in alle rust te genieten.

Algemeen: woonoppervlakte ca. 90 m², inhoud ca. 458 m3, energielabel D (geldig tot 2034), gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (enkel 1 kelderraam is enkelglas), schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023/2024, c.v.-combiketel (Intergas 2014).